FAQ
Почему необходим агентский договор между ООО «Dream Home» и покупателем:
Этот договор не обязывает Вас ни к чему, ведь вы не платите нам за наши услуги ничего! Для вас это БЕСПЛАТНО!
Эти обязательства несут перед нами продавцы, но это не самое важное. Главное заключается в том, что заключив агентский договор с компанией «Dream Home», Вы обезопасите себя и свои денежные средства при совершении той или иной сделки с недвижимостью с продавцом.
Продавец зачастую не всегда дает правильную информацию, ведь он заинтересован продать объект, как никто другой.
Компания «Dream Home» обеспечит же полный анализ документов на юридическую составляющую:
- не состоит ли объект в обременение у банка или иной кредитной организации.
- не имеется ли долгов у собственника продаваемого объекта за коммунальные платежи.
- имеет ли право собственник отчуждать данное недвижимое имущество.
- надежен ли застройщик данного объекта ( есть ли у него судебные разбирательства за ранее возводимые объекты, или какие то другие судебные тяжбы, которые могут повлечь за собой не исполнение сдачи объекта в срок или в эксплуатацию.
- надлежащим ли образом составлен договор купли продажи и учитаны ли все интересы обеих сторон.
Ведь все эти составляющие обеспечат вам простоту, прозрачность, честность и позитивные эмоции от преобретения недвижимости.
Для начала, вам нужно решить, в каком банке открыть счет. Несмотря на то, что в Грузии десятки банков, два из них на голову выше остальных с точки зрения стабильности и числа филиалов по всей стране.
Чтобы открыть счет, вам необходимо лично посетить филиал — открыть счет из-за пределов страны невозможно. Единственным документом, который вам нужно предъявить, является ваш паспорт, копию которого банк должен будет взять. Они запросят домашний адрес, и он не обязательно должен быть в Грузии. Поскольку почтовая служба в Грузии, как известно, ненадежна, банк ни в коем случае не будет отправлять что-либо на ваш домашний адрес.
В отличие от большинства международных счетов для иностранцев, банк не потребует минимального депозита для открытия счета. Сборы за работу с банковским счетом очень низкие — всего несколько грузинских лари в месяц — точная сумма зависит от того, какой банк вы решите использовать, и уровень обслуживания вашего счета.
Единственный платеж, который вам нужно сделать во время открытия счета, — это небольшая сумма, чтобы получить дебетовую карту, которую также можно использовать для снятия средств в банкоматах как внутри Грузии, так и по всему миру. Банк предлагает на выбор Visa и Mastercard. Оба банка предлагают мобильные приложения для мобильного банкинга, а также интернет-банкинга, поэтому вы можете отслеживать свои средства из любой точки мира.
Все время, которое потребуется для открытия банковского счета, займет менее тридцати минут.
Из-за проблем с почтовой службой ваша дебетовая карта не будет отправлена почтой. Вместо этого она будет отправлена в любое отделение банка на ваш выбор и должна быть готова в конце следующего дня.
Банковский счет, который вы откроете, фактически составляет три счета по одному для каждой валюты GEL, USD и EUR. Если вы переводите средства на свой счет в долларах США или евро, то средства будут оставаться в этой валюте, пока вы не захотите их конвертировать. Банкоматы в Грузии фактически позволяют вам снимать средства как в долларах США, так и в лари.
Все банковские счета в Грузии используют международный формат IBAN, что упрощает перевод средств между счетами без всяких хлопот с SWIFT / BIC-кодами. Средства, отправленные на счет, приходят очень быстро.
Если вы открыли компанию в Грузии, принципы точно такие же, как указано выше, для открытия лицевого счета. Вам просто нужно показать документы своей компании вместе с вашим паспортом.
Таким образом, открытие банковского счета в Грузии для иностранца — замечательное простое занятие по сравнению с большинством стран мира.
Владея недвижимостью на территории Грузии от 35 000$ и больше, можно получить ВНЖ (Временный Вид на Жительство). Для этого необходимо в дом юстиции подать следующие документы:
- ПАСПОРТ, ПЕРЕВЕДЕННЫЙ НА ГРУЗИНСКИЙ ЯЗЫК И ЗАВЕРЕННЫЙ У НОТАРИУСА
- ВЫПИСКА ИЗ РЕЕСТРА НА СОБСТВЕННОСТЬ ИЛИ БУДУЩУЮ СОБСТВЕННОСТЬ КВАРТИРЫ
- ДОКУМЕНТ ОТ НЕЗАВИСИМОГО АУДИТА, КОТОРЫЙ ОЦЕНИВАЕТ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ ИЛИ ЖЕ АУДИТ НАЗНАЧАЕТ САМ ДОМ ЮСТИЦИИ
- ВЫПИСКУ ИЗ БАНКА, ГДЕ НА СЧЕТУ ДОЛЖНО БЫТЬ НЕ МЕНЕЕ 800 ЛАРИ ИЛИ ЭКВИВАЛЕНТНО В ИНОСТРАННУЮ ВАЛЮТУ
- СПРАВКА С МЕСТА ЖИТЕЛЬСТВА ИЛИ НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
- СТРАХОВКА ЗДОРОВЬЯ, МИНИМУМ 4 МЕСЯЦА
- НЕ МЕНЕЕ 45 ДНЕЙ ДО ОКОНЧАНИЯ ВИЗЫ
- 2 ФОТОГРАФИИ 3Х4 И ДИСК С ФОТО
Сроки на рассмотрение выдачи ВНЖ 10-30 дней
Стоимость: 200-400 Лари (85-175 $) в зависимости от сроков
Помимо владения недвижимостью, основанием для получения ВНЖ является опекунство или попечительство граждан Грузии, работа, учеба, лечение. Также этот документ могут получить супруги, родители и дети граждан Грузии
Для приобретения недвижимости через доверительное лицо нужна доверенность, заверенная нотариусом, копия паспорта доверителя, а также контактные данные нотариуса, заверившего доверенность (телефон, E-Mail). При регистрации сотрудники публичного реестра должны иметь возможность связаться с нотариусом для дополнительного подтверждения подлинности документа
Для того, чтобы приобрести квартиру в Грузии, при этом, не находясь на территории страны, иностранным гражданам необходимо выслать генеральную доверенность, на оформление права собственности доверителя, по почте, доверенному лицу в Грузии, а также предоставить контактный номер телефона и E-Mail нотариуса, оформившего доверенность (это необходимо для проверки подлинности документов). После этого доверенное лицо в Грузии подает заявку в публичный реестр на оформление права собственности доверителя. Проверка и подтверждение документов в реестре происходит в течении двух месяцев (на практике не меньше 2 недель). Когда выписка будет готова, ее можно проверить на официальном сайте www.reestri.gov.ge . Каждая выписка из реестра имеет свой уникальный штрих-код, заверение мокрой печатью не требуется. Граждане Грузии могут составить Генеральную доверенность по SKYPE-конференции, в присутствии двух родственников или знакомых в Грузии, которые могут подтвердить личность доверителя (при этом потребуется данные их паспортов). В этом случае в публичном реестре все можно оформить за один рабочий день. Перечисление денег осуществляется на расчетный счет компании застройщика. Договоры подписываются в от сканированном виде, впоследствии, после приезда владельца в Батуми, на основании этого предварительного договора (и сохраненных платежек), подписывается основной договор купли-продажи
Сделка купли-продажи заключается на двух языках - на Грузинском - Государственном языке, и на языке покупателя, оба экземпляра имеют юридическую силу, подписываются обоями сторонами договора, а также переводчиком, ответственным за их идентичность. Данные переводчика хранятся в публичном реестре вместе с договором.
ПОКУПКА КВАРТИРЫ В СТРОЯЩЕЙСЯ НОВОСТРОЙКЕ
1. Заключение предварительного договора купли-продажи между продавцом - компанией-застройщиком, и покупателем
2. Внесение платежа на расчетный счет продавца соответственно договору купли-продажи
3. Оформление собственности в публичном реестре, при покупке жилья в стрящемся здании. Оформляется 2 договора-предварительный и основной. Предварительный договор включает в себя:
-ОБЯЗАТЕЛЬСТВО КОМПАНИИ СДАТЬ ДОМ В ОПРЕДЕЛЕННЫЕ СРОКИ И В СОСТОЯНИИ, КОТОРОЕ ОПИСЫВАЕТСЯ В ТОМ ЖЕ ДОГОВОРЕ (СОСТОЯНИЕ РЕМОНТА, СТЕНЫ, ПОЛ, ОКНА, ДВЕРИ, КОММУНИКАЦИИ И Т.Д.).
Обязательства сторон подписать в дальнейшем основной догвор с момента подписания предварительного договора и до момента подписания основного договора-покупатель регестрируется в реестре как будущий собственник строящейся квартиры. К моменту подписания основного договора обе стороны должны выполнить свои обязательства, согласно предварительному договору: компания-построить и сдать, квартиру в срок и в состоянии, условленным договором, покупатель же должен выплатить полную стоимость квартиры. При подписании основного договора квартира снова регестрируется в реестре на покупателя, как на собственника
- НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ В РЕЕСТРЕ:
1. ЗАЯВЛЕНИЕ (ЭЛЕКТРОННОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ЗАПОЛНЯЕТ ПРИНИМАЮЩИЙ ОПЕРАТОР).
2. КОПИЯ УДОСТОВЕРЕНИЯ ЛИЧНОСТИ
3. ДОГОВОР, КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
4. КОПИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО.
5. ЗАВЕРЕННАЯ СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ И ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ ПО ЭТАЖАМ.
6. ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН КВАРТИРЫ.
7. ДОКУМЕНТ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ ОПЛАТУ СТОИМОСТИ РЕГИСТРАЦИОННОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ (ОПЛАТА СТОИМОСТИ ОБСЛУЖИВАНИЯ ВОЗМОЖНА НА МЕСТЕ). В СЛУЧАЕ ЕСЛИ ВЫ ЯВЛЯЕТЕСЬ ДОВЕРЕННЫМ ЛИЦОМ ЗАИНТЕРЕСОВАННОГО ЛИЦА, ТО ДОЛЖНЫ ДОПОЛНИТЕЛЬНО ПРЕДОСТАВИТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ, ЗАВЕРЕННОЕ НАДЛЕЖАЩИМ ПОРЯДКОМ И КОПИЮ ВАШЕГО УДОСТОВЕРЕНИЯ ЛИЧНОСТИ.
- ПОКУПКА КВАРТИРЫ В ПОСТРОЕННОЙ НОВОСТРОЙКЕ
1. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ МЕЖДУ ПРОДАВЦОМ — КОМПАНИЕЙ-ЗАСТРОЙЩИКОМ, И ПОКУПАТЕЛЕМ.
2. ВНЕСЕНИЕ ПЛАТЕЖА НА РАСЧЁТНЫЙ СЧЁТ ПРОДАВЦА СООТВЕТСТВЕННО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
3. ОФОРМЛЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ В ПУБЛИЧНОМ РЕЕСТРЕ.
- НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ В РЕЕСТРЕ:
1. ЗАЯВЛЕНИЕ (ЭЛЕКТРОННОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ЗАПОЛНЯЕТ ПРИНИМАЮЩИЙ ОПЕРАТОР).
2. КОПИЯ УДОСТОВЕРЕНИЯ ЛИЧНОСТИ
3. ДОКУМЕНТ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ ПРИЗНАНИЕ ГОДНОСТИ (ПРИНЯТИЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ) КВАРТИРЫ/ЗДАНИЯ-СООРУЖЕНИЯ.
4. ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ПРИОБРЕТЁННОГО ОБЪЕКТА.
5. ДОКУМЕНТ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ ОПЛАТУ СТОИМОСТИ РЕГИСТРАЦИОННОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ (ОПЛАТА СТОИМОСТИ ОБСЛУЖИВАНИЯ ВОЗМОЖНА НА МЕСТЕ). В СЛУЧАЕ ЕСЛИ ВЫ ЯВЛЯЕТЕСЬ ДОВЕРЕННЫМ ЛИЦОМ ЗАИНТЕРЕСОВАННОГО ЛИЦА, ТО ДОЛЖНЫ ДОПОЛНИТЕЛЬНО ПРЕДОСТАВИТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ, ЗАВЕРЕННОЕ НАДЛЕЖАЩИМ ПОРЯДКОМ И КОПИЮ ВАШЕГО УДОСТОВЕРЕНИЯ ЛИЧНОСТИ.
- ХОЛОДНАЯ ВОДА ~ 0,19 USD ЗА 1 ТОННУ
- ВЫВОЗ МУСОРА ~ 1,13 USD (С ЧЕЛОВЕКА В МЕСЯЦ)
- ГАЗ ~ 0,19 USD ЗА 1 КУБОМЕТР
- ЭЛЕКТРИЧЕСТВО ~ 0,06 USD ЗА 1 КВТ/Ч
Стоимость услуг и сроки оформления в публичном реестре:
- 50 лари 4 РАБОЧИХ ДНЯ (НЕ ВКЛЮЧАЯ ДЕНЬ ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ)
-150 лари 1 РАБОЧИЙ ДЕНЬ (НЕ ВКЛЮЧАЯ ДЕНЬ ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ)
-200 лари ОФОРМЛЕНИЕ В ДЕНЬ ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ
БЕЛЫЙ КАРКАС подразумевает помещение с готовой внутренней отделкой:
1. СТЯЖКА, ШТУКАТУРКА
2 МЕТАЛО-ПЛАСТМАССОВЫМИ ОКНАМИ,
3. МЕТАЛЛИЧЕСКИМИ ВХОДНЫМИ ДВЕРЬМИ,
4. ВНУТРЕННИМИ ПЕРЕГОРОДКАМИ ПО ВАШЕМУ ПРОЕКТУ.
МНОГИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ ТАКЖЕ ВКЛЮЧАЮТ В «БЕЛЫЙ КАРКАС»
5. ПРОВЕДЕННЫЕ ТРУБЫ ЦЕНТРАЛЬНОГО ОТОПЛЕНИЯ,
6 ТЕЛЕФОННУЮ ЛИНИЮ, КАБЕЛЬНОЕ ТЕЛЕВИДЕНИЕ И ИНТЕРНЕТ.
ПРЕИМУЩЕСТВА: ПРИОБРЕТАЯ БЕЛЫЙ КАРКАС, ВЫ ЭКОНОМИТЕ ВРЕМЯ И СИЛЫ, КОТОРЫЕ УХОДЯТ НА ЧЕРНУЮ РАБОТУ.
ЧЕРНЫЙ КАРКАС предполагает отсутствие внутренней отделки, встроены металлопластиковые окна и входные двери. Подведены до входной группы коммуникации.
ПРЕИМУЩЕСТВА: БОЛЕЕ НИЗКАЯ ЦЕНА, ПЛАНИРОВКА И ОТДЕЛКА ПОМЕЩЕНИЯ БУДЕТ СДЕЛАНА ПО ВАШЕМУ ВКУСУ.